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    1. 濰坊市嘉納房地產開發股份有限公司
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      選樓十大絕招
       類別:購房常識 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 1053
       一、不看廣告看產權。
        不管發展商鼓吹得如何開花亂墜,首先要落實其產權的合法性。不要被一些“集資房”、“宅基地房”所迷惑。一般來說,有商品房預售許可證的,各方面的手續就較為齊全了。
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      二、首選大公司的優質樓盤。
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      三、咨詢商品房的質量等級。
        要求發展商出示建筑工程質量認定書,最好是選“優良工程”。商品房的驗民一般分為單體驗收和小區綜合驗收。在總驗收以后,由質檢站核發質量等級證書。
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      四、白天看,晚上也看。
        晚上可以了解其夜間情況(如出入安全、噪音、道路照明等)。
      
      五、重點看有無滲水。
        廚房、廁所如果有滲水,將給住戶帶來很大的不便。所以要重點觀察廚廁的天花板、角落有沒有滲水、潮濕發霉等情況。購房者經常容易忽視的一點是:只看本層的滲水情況,而不看下一層的滲水情況。試想,如果你的廚廁經常滲水到你的樓下,不但別人煩惱,你也肯定不得安寧。所以看樓要“上下兼顧”。對于買頂層住宅的人,最好是下雨天去考察,有滲水的問題可以及早發現。
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      六、不看樣板房,看實際的現樓。
        樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間,反倒使購房者注意力分散,被其迷惑,看不出應看到的問題。
      
      七、不但看電梯,還要看樓梯。
        有些高層住宅,頭幾層是商業用房,樓梯沒有應急燈,漆黑一片,或者堆放雜物,交通不暢。對于這種樓宇,我們必須認真考慮“萬一”要逃生時,是否有路可走。
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      八、不看建材看格局。
        道理很簡單,材料不好,更換容易,格局不佳,改變困難。
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      九、觀察做工的精細程度和工藝水平。
        主要看接角、窗沿、墻角、天花板、水電設備的質量及位置的合理性等。
      
      十、打聽情況。
        可以向已入住的居民或警衛、物業管理人員了解房屋的管理、保安以及有無其他潛在的問題、糾紛等等,做到“兼聽則明”。
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