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      安全投資商鋪六大法則
       類別:購房常識 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 1348
         在商鋪銷售現場,最常聽到的是銷售人員說“年投資回報率有多高”,而對投資風險往往避而不談。投資專家認為,投資與風險是一對孿生兄弟,能最大化規避風險的人,才是真正的投資高手。專家提醒買家不能只追求回報率而不問安全性,對于一般投資者來說,投資的安全性更為重要。
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        安全投資法則之一:摸清城市發展規劃
        城市發展規劃是影響商鋪地段價值的重要因素,一個本來位置較偏的商鋪可以因為地處地鐵出口而價值倍增,一個位于商業旺區的商業也可能因為新修的立交橋而敗落。因此,多關注城市規劃政策,對降低投資風險、提升升值空間大有裨益。
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        安全投資法則之二:重視經營管理水準
        同樣是位于華強北商業街,有的商鋪生意紅火,租金一路高漲,而有的商鋪卻起起落落,數易其主,收租無門。地段相同,業態一致,但不同的經營管理水準決定了商鋪價值的高低。投資商鋪,一定要選擇具有統一、強大的經營管理能力的開發商。
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        安全投資法則之三:關注轉讓套現能力
        套現能力是評估一個商鋪價值的重要指標。產權和經營權獨立、租客如云的獨立式商鋪是投資高手的熱門首選,這種商鋪一鋪一商戶,投資者可以順利實現轉讓、轉租,實現成功套現,在商業旺區內業主還可以向租戶收取高額的“建設費”或“頂手費”。經營權不獨立、一個商戶對應很多業主的商鋪,一旦出現租賃矛盾等糾紛,將極大增加套現風險。
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        安全投資法則之四:評估行業發展潛力
        俗話說:“男怕入錯行,女怕選錯郎”,投資商鋪,選對有前景、毛利高、成長性好、良性競爭的行業是非常重要的。行業前景不佳、毛利薄、惡性競爭的商業難以維持穩定、堅挺的租金,因此倒閉或轉行的風險也會加大。另外,投資者還可通過互聯網、專業書籍等評估所投資商鋪的行業發展潛力作為投資決策重要依據。
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        安全投資法則之五:調查租金成長空間
        租金直接決定投資回報率,租金的成長空間決定商鋪的升值潛力。華強北商業街租金一路看漲、虎門服裝專業市場10年租金翻10倍、廣州芳村茶葉市場5年租金由20元/平方米漲到120元/平方米,這些都是著名的升值典范。
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        安全投資法則之六:選擇高質量租戶
        高質量的租戶,可以承受更高的租金,可以簽訂更長更穩定的租期,也擁有更好的誠信度。對于投資期樓的投資者,在投資之前一定要清楚了解商鋪是否已經出租、租戶質量如何,這些是非常必要的程序。一個商鋪地段再好但出租不出去,也是沒有投資價值的。

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