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      銀行嚴控房貸風險出怪招 開發商貸款須捆綁個貸
       類別:業內新聞 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 662
           在限制房貸的政策寒風下,一些銀行開始通過吸收個人消費貸款來增加房地產開發貸款的安全系數。昨天,銀行界人士向記者透露,部分銀行已在內部發出通知,要求給房地產開發商提供的貸款中,必須包含一定比例的個人按揭貸款。這意味著不含個人按揭的純商用房貸開始遭銀行封殺。
        
          該人士稱,為減小貸款風險,中國工商銀行總行剛下發了一紙通知,要求銀行在給房地產開發商提供貸款時須有一定比例的個人按揭貸款。工行北京分行規定的這個比例為1:2.5,即銀行每向房產項目提供1元的貸款,該項目就要給銀行帶來2.5元的個人住房按揭貸款。這種要求的實質是要求項目開發個人住宅。據稱,工行這一做法目前已在全國范圍內實施,深圳工行日前就拒絕為一個純經營性茶藝主題公園提供貸款,后因開發商在項目中加入了住宅群建筑,銀行才決定為該項目提供貸款。
        
          據悉,一些之前聲稱允許消費者在任何銀行辦理貸款的房地產項目,迫于其貸款銀行的壓力,開始要求個人消費者在指定銀行申請辦理貸款。一些國有銀行也明確規定,對純商業用房地產項目貸款進行封殺。
        
          一位國有銀行住房信貸處負責人分析認為,目前銀行在確定房貸項目時首先考慮風險問題,但因房貸市場規模巨大,事關銀行市場份額,房貸仍是許多銀行難舍的“雞肋”。在這種情況下,銀行采取爭搶個貸來降低房地產開發貸款風險的做法究竟能發揮多大作用還是未知數。

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