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      購房預算攻略:選擇適宜的房價和面積
       類別:購房常識 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 1292
        購房是很多家庭最大的投資,有些購房者初次置業購房時,常會緊盯房價,卻忽視了地段、物業、稅費以及相伴而生的其他費用,造成預算一再超支,甚至形成買得起住不起的緊張局面。因此,購房者在決定購房前首先需要制訂詳細的購房預算,對投資進行可行性分析,充分考慮自身及家庭收入水平、現有存款額、可獲得的貸款額度等各種資金來源及其他相關因素,從而正確估算自己的實際購買能力。在充分考慮自己的需求的同時研究市場行情,以便最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。以下幾方面是制定購房預算時應該考慮的主要內容:

        正確估量個人資產及家庭可支配收入

        買房要根據需要和支付能力綜合考慮,先考慮支付得起的樓宇,再考慮喜歡的樓宇,要計算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各種貨幣補貼。買房前請主要保留兩部分的資金,其一是家庭的日常開支,其次是用于醫療保險及預防意外災害的預備資金。通過仔細核查,審慎地計算出個人或家庭的凈資產,這才是可隨時支配的自由款項。認真計算可以保證購房者能夠準確把握自身的實力和購房方向。

        選擇適宜的房價和房屋面積

        在對個人資產做完認真估量后,就要開始挑選品質好、價錢又不高的住宅了,F在,市場上可供選擇的商品房眾多,房價通常相差懸殊,眾多的因素使消費者感到無從入手、很難判別。其實,房價的制定是有一定規律的,它受到市場和成本制約。這主要取決于商品房的土地成本、開發建造成本以及利潤、稅費、銷售等相關費用。但房價的最終成因,還要回歸到市場的認同度,所以購房消費者可以根據實際購買力充分參照房價的成本和市場構成因素最終決定適宜自己的房價水平。購房人在選擇了適合自己消費水平的房子后,就要著重考量房間的面積、戶型等因素。由于商品房的價格高達每平方米數千甚至數萬元,而房屋面積的大小又直接關系到房屋的售價,因此,每一平方米都要精打細算。從房屋戶型來說,應根據家庭人口的數量、房屋使用的功能以及資金實力進行選擇,F在,人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛生間、雙陽臺的房間,因為這樣的房間更適合人們的居住,但具體選擇什么樣的房屋,首先應確定房屋的總建筑面積要多大。要了解一座建筑物的有效面積系數,即“得房率”。它是指建筑物內可使用面積與總建筑面積的比例,有效面積系數越大,可使用面積就越大。有效面積系數的大小,意味著購房者花同樣的錢,買到房子的使用面積可能差別很大。

        算清購房時的各項稅費

        稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。稅費在房產買賣過程中占有相當重要的位置,因此了解稅費項目種類及繳納的方式對買房者來說很有必要。建議購房者在計算個人住房貸款時,最好同時計算相關的稅費支出。

        仔細考量物業管理費用

        物業管理費是指物業管理公司因提供管理及服務向業主或使用人收取的費用。物業管理公司管理服務費的高低直接與管理服務對象、內容及其業務量有關,通常按照不同檔次根據住房的建筑面積以每平方米收取。商品房一旦售出之后,購房人就要開始負擔一切房屋的開支,如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費等等,對這些開支如果未加考慮或考慮不足,那么買房時就有可能造成失策。與其他費用不同,購買商品房入住后需要繳納的物業管理費是一直伴隨房子終身的,所以需要購房人在購買前了解清楚不同樓盤物業管理的收費標準,做到心中有數。

        細致估計還款能力

        國內目前住房銀行貸款和公積金貸款陸續展開,這對于部分人來說購房就要考慮貸款償還這一問題。購房者利用銀行貸款購房時,要考慮銀行利率的高低、銀行可借貸金額、首期付款金額、分期付款的期限、每月付款額度等因素。此外還要選擇合適自己的還款方式。

        做好裝修及維修費用預算

        裝修費用應與首期款一起考慮,仔細算計,同時應提前考慮適當的房屋維修款項。必須的生活設施還需要一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。另外,購置適當的家具、電器、裝飾也是新居預算所必須考慮的。(北京日報)

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