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      房地產業出現“拐點”為時過早
       類別:業內新聞 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 904
        那些嚷著拐點、崩盤的人不過是希望宏觀調控趕緊結束

      “現在還看不出拐點的跡象,只是整個上海樓市沒有以前那么火熱,價格還是在上漲的”,搜房研究院上海分院首席分析師陳晟說!昂贾莘康禺a也沒有出現拐點,只是二手房交易比較沉悶,新房價格擠掉了一些泡沫,但整體價格仍繼續著上漲的趨勢,這是好現象”,搜房資訊杭州公司總經理邵文認為。記者最近采訪時發現,目前針對“拐點”“崩盤”等傳言,房地產業內人士紛紛表示不能茍同。
      中國房地產業協會副會長顧云昌認為,自去年央行出臺121號文件嚴控銀行貸款、國務院隨后頒發18號令規范土地后,房地產業實際上進入新一輪的發展階段。今年初,國家有關部門又進一步對經濟進行宏觀調控,房地產投資占固定資產投資的18%,自然在壓縮之列。由于銀行貸款進一步緊縮,土地出讓也不斷規范,房地產企業明顯感覺到宏觀調控的壓力。在這種情況下,樓市有起伏非常正常,價格走向則可能有升有降。在杭州、上海等投機性比較強的城市,價格可能出現回落;而在廣州、深圳等房地產比較成熟的城市,價格則可能穩中有升。
      今年一季度在杭州、上海等城市,雖然新房的價格仍然上漲了10%以上,但二手市場的價格則有價無市。而廣州的統計則相反,銷量增加了12%,但供應卻減少了20%,價格則上升了15%,北京的價格也是穩中有升。
      但直至目前,杭州、上海等一些被認為受宏觀調控影響較大的區域,房地產市場并沒有出現價格明顯回落的跡象!昂沃^拐點,意思也就是不升反降,調頭往下”陳晟說,目前上海沒有這種跡象,估計出現這種現象的可能性也不是很大。如果沒有這輪宏觀調控,按照上海市自身的調控,上海市的房價今年的漲幅會控制在12%左右,不會再出現去年的瘋漲,但宏觀調控之后,房價的漲幅可能會進一步降低。目前,上海市出現了一些新現象,陳晟介紹說,首先是期房限轉政策限制了炒房行為,其次有些項目開始打折,尤其是高端產品,出現打99折、98折的現象,并開始注意區分消費群體,注意營銷方法。這在2003年是不敢想的,那時候大家都在托關系買房,排隊買房。自7月1日起,上海市要求房地產項目必須進行網上備案,這對房地產商是一個很大的制約,今后項目銷售情況在網上一清二楚,房地產商不可能再捂著好房子不賣了。
      預計今年下半年上市的新房將達到17000萬平方米左右,供應量的大幅增加,會導致市場出現有漲有跌的局面,但整體穩中有升不會改變,因為有真實的需求在支撐。陳晟說,由于目前加息的政策還沒有出臺,上海的房地產企業都不敢輕舉妄動,可以說整個樓市都籠罩在觀望的氣氛中。
      陳晟和邵文都認為,此次宏觀調控對房地產業是利大于弊,盡管會犧牲一部分人的利益,但對于今后整個房地產業的良性發展打下了基礎。
      據邵文介紹,現在杭州市的新盤仍然是一出爐就賣光,價格由盲目開價轉為比較理性,開始出現增幅下降的趨勢。她說,比如,原來這個地區的房子就值5000元/平米,開發商要價到7000元/平米,現在這種現象很少,一般開在6000元/平米,擠掉了過去包含在價格中的一些泡沫,有些好房子仍是在漲的,估計杭州市上個月房價還有5%的漲幅。但二手房市場卻明顯的沉悶下來。邵文說,現在炒房團在大量拋售,但有價無市。以前明明估價5000元/平米的房子,房東非要加到7000元/平米,現在已經沒人買了!昂暧^調控正是時候,那些叫嚷崩盤、拐點的只不過是希望宏觀調控趕緊結束,并不是真實的情況!鄙畚恼f。
      建設部一位官員透露,最近一段時間以來,建設部和央行等都曾多次召集全國各地的房地產商進行研討,了解宏觀調控的市場影響。但實際上房地產商的反映比他們預想的要好。大的房地產商都認為不會對自身造成很大的影響,規模小一些的房地商就比較麻煩,將有一大批小房地產商被擠出市場。

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