<rp id="mmbko"><samp id="mmbko"><blockquote id="mmbko"></blockquote></samp></rp>
  • <th id="mmbko"></th>

  • <dd id="mmbko"></dd>

    <button id="mmbko"><object id="mmbko"></object></button>

  • <th id="mmbko"><pre id="mmbko"></pre></th>

    <rp id="mmbko"></rp>
    <th id="mmbko"></th>

    1. 濰坊市嘉納房地產開發股份有限公司
       網站首頁 公司簡介 新聞中心 樓盤展示 房源信息 物業管理 網上訂房 在線留言 聯系我們 會員中心


      物管亟需收費成本核算標準
       類別:物業管理 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 978
        政府指導價并非法定
        在近來深圳市的一場物業管理政府指導價聽證過程中,與會的物管人士和業主均提出了該不該設政府指導價的質疑——對于已經完全市場化的商品房價格,政府沒有實行指導價;同樣完全市場化的物業管理行業,為何卻要實行政府指導價格呢?此外,只是對住宅物業(不含別墅小區)實行指導價,而其余物業類型仍然實行市場調節價也引起了多方人士的質疑。
        按照《中華人民共和國價格法》的立法精神及相關條文規定,政府指導價、政府定價主要適宜制定關系群眾切身利益的政府公用事業價格、政府公益性服務價格、自然壟斷經營的商品價格等,而從物業管理的性質來看,按照國家物業管理條例的定義,所謂物業管理是指業主通過選聘物業管理企業,由業主和物業管理企業按照物業服務合同的約定,對房屋及配套的設施和相關場地進行維修、養護、管理,維護相關區域內的環境衛生和秩序的活動。物業管理是基于業主的私人財產權的派生或延伸。但不管是物業還是由物業派生或延伸的物業管理權均屬業主所有?梢,物業管理既非政府公用事業,也非政府公益性服務,亦非自然壟斷經營的商品或服務,是業主與物業管理企業之間的民事合同法律關系。因此,不管是從國家相關法律規定的角度,還是從當今物業管理市場已經基本成熟的角度來看,對物業管理收費并非一定要實行政府指導價。
        政府指導價不適宜物管收費
        深圳市物價局與市國土資源和房產管理局的負責人在聽證會結束時也表態說,他們制定的這個標準,只供市場雙方參考,而非硬性規定。但事實是,按照《中華人民共和國價格法》第六章第三十九條的規定,經營者不執行政府指導價、政府定價以及法定的價格干預措施、緊急措施的,責令改正,沒收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款;沒有違法所得的,可以處以罰款;情節嚴重的,責令停業整頓?梢娬笇r一旦制定,就具有行政強制效力,絕不是“只供市場雙方參考,而非硬性規定”那么簡單的事情。另外,物業管理的服務項目、服務標準、服務方式均為物業管理服務合同中的約定。比如,有的服務項目增刪后,服務標準提高或降低后,政府指導價就不可能適應這些復雜的變化。
        物業管理業內有識之士指出,物業管理實行政府指導價容易把物業管理陷入拔苗助長的尷尬中?偟膩砜,物業管理的政府指導價更深層次的原因還是“行政力量”和“市場力量”的角逐;“有形之手”和“無形之手”的較量。目前,我國的物業管理有20多年的發展經驗,市場化要求日益強烈,價格的形成必將逐步遵循一定的市場規律,從長遠看,政府指導價退出歷史舞臺在所難免。
        亟需推出收費成本核算標準
        據悉,深圳市政府這次聽證會的本意,是想推行一個對物管收費的依據和標準,但缺乏一個明顯的計算方式。有業主代表認為,物業由誰管理、費收多少,應該由業主大會和業主委員會決定,政府沒必要親自定價。政府只要公正調查物業管理的成本,為業主和物業公司提供參考標準即可。也有業主代表認為,不同企業的成本相差幾倍甚至十幾倍,如果硬把他們拉在一起作為定價的依據,極不科學。還有業主擔心由于各個小區的市場環境和服務水平不同,政府指導價的實施如果打破原有的細分層次,一方面導致業主費用負擔加重,另一方面會造成高收費的小區物業服務品質降低。
        按照物管條例的立法精神,政府僅需對不同種類、檔次的物業的收費成本核算標準、方式、公式予以發布,這就既可以大大促進那些物業管理成本虛高的企業致力降低成本,切實維護業主的利益,也有利于提高物業管理行業持續、健康發展。而對那些由于內部經營管理不經濟,物業管理服務運作流程、模式、標準不經濟、不科學的物業管理企業,其虛高的成本沒理由通過政府指導價讓業主買單。筆者認為,深圳市以物管企業虧損為出發點來制定物業管理收費政府指導價,其思路首先就進入了誤區。如果說一定要制定政府指導價,就應根據不同的物業項目類型必將發生的成本來制定才合符市場經濟規律。
        應該指出的是,在前期物業管理階段,其價格應該實行政府指導價。即當業主委員會沒成立之時,物業公司根據其提供的服務、項目、標準、實際服務發生的費用為依據,根據政府指導價的標準向物價局申報制定收費的標準,物價部門根據質價相符、優質優價的原則,經批準審核后確定費用,并公示業主;而當業主委員會成立,其后期的物業管理費則由物業管理公司與業主在合同中約定,政府也就在此時退出舞臺,前期的物業收費標準同時宣告無效。而要做到這一點,制定并公布一個科學的、權威的物業管理行業收費成本核算標準及公式就顯得十分必要和緊迫了。

      作者:劉昌兵 出處:中國房地產報

      | 關于我們 | 聯系方法 | 企業郵箱 |
      ©2005濰坊市嘉納房地產開發股份有限公司  
      魯ICP備13014696號  售樓熱線:0536-3275777  聯系人:王小姐

       
      久久天堂综合亚洲伊人hd_东北大坑牲交_不戴奶罩的邻居三级在线观看_清纯制服学生被啪啪AV免费

      <rp id="mmbko"><samp id="mmbko"><blockquote id="mmbko"></blockquote></samp></rp>
    2. <th id="mmbko"></th>

    3. <dd id="mmbko"></dd>

      <button id="mmbko"><object id="mmbko"></object></button>

    4. <th id="mmbko"><pre id="mmbko"></pre></th>

      <rp id="mmbko"></rp>
      <th id="mmbko"></th>