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      買房基本常識一
       類別:購房常識 發表于:2019-03-20 共被閱讀過 622
      學習一些地產基礎知識是購房的必需前提。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識,甚至讓自己成為半個房地產專業人士也是必需的。
          以下,就向網友詳細介紹一些在房屋交易過程中經常遇到的概念、常識:
          一、五證兩書:
          五證:房地產開發商在房地產市場上銷售商品房,必須具備。其中必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》。
          兩書:兩書是《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 有關專家特別提醒:只有合法進入市場的住宅房,才具有國家承認的產權。在簽訂購房合同之前一定要查驗房地產商是否具有合法的售房手續,各種售房文件、證件(“五證”和“兩書”)是否完備。
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