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      小提示:辦理銀行按揭提要
       類別:購房常識 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 829
        據中原地產有關統計數字顯示:在二手交易當中,約有六七成買家都會選擇銀行按揭這種付款方式購買樓宇。在辦理銀行按揭時,銀行一般只負責審批貸款人及其相關資料、核定貸款年限及額度等程序,其他房管手續如交易遞件、交稅過戶等手續,均是由一些銀行指定的按揭公司代為辦理。



        因此,消費者在選擇按揭公司的時候須多加留意,如果選擇了不良的按揭公司會導致未能及時跟進按揭相關手續、提供不專業貸款意見,甚至還會發生使用不法伎倆騙取樓款潛逃等事件。因此,建議買家選擇一些出名的銀行指定的規模大、人員齊備和辦理點廣的按揭公司,但最好還是聽取知名度大、誠信度高的專業地產公司營業員的推介,這樣才能減少不必要的麻煩。



        客戶在辦理有關銀行按揭業務時應注意:



       。1)查看按揭公司的收費是否合理。一般每間正規的按揭辦理公司都有明碼實價的收費項目表出示予客人參考。一般具體收費種類包括:查冊費、按揭手續費、評估費、保險費、交易稅費、他項權利證登記費、房管雜費等等。除不同按揭公司或按不同的比例收取手續費(一般幅度為貸款額的1.2%-1.5%)、保險費亦將根據不同的保險公司按照不同的購買年限收費,其他收費標準基本劃一。要看清收費的種類和金額,并可向不同公司咨詢及對比。



       。2)按揭公司所掛鉤的銀行借貸最高成數及貸款的年限有多少,保證自己在足夠的還款能力下,盡可能達到自己的借款額度,F市面最高的銀行之貸款額度可達評估額八成,最長借款年限達30年。



       。3)最好選擇分理處及服務網點多的銀行,以方便日后每月存入供款額。



       。4)認真閱讀及理解有關貸款合同及委托書。如注意合同中每項條款,有的銀行允許貸款人隨時提前將部分或全額貸款償還,而有的銀行須供款滿一年后才可辦理等?辞逦袝斜晃腥怂鶕碛械臋嘞奘欠癖匾胚M行簽署,因為有可能由于大意,令一些無良按揭公司有機可乘,任意添加委托事項,造成被委托人一些不必要的損失。



        二手交易時,選擇銀行按揭都會存有一定的風險,如銀行貸款利率有可能上調,那時必須承受每月供款額突然多了一部分的事實;又如自身的職業崗位及收入存有變數時,亦會影響供款能力等等。這些在選擇銀行按揭方式的客人必須謹慎考慮清楚才可以決定是否申請辦理。 
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