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      政府相關部門出合同文本 租房代理面臨重新洗牌
       類別:業內新聞 發表于:2005-08-01 共被閱讀過 574

        日前,北京市國土資源和房屋管理局與北京市工商行政管理局推出了《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租賃合同》示范文本。并同時指定了交通銀行北京分行和光大銀行總行營業部為代理租賃房屋收交房租的銀行。北京金誠信房地產經紀公司、北京鏈家·寶業房地產經紀公司、北京中大恒基房地產經紀公司、北京市我愛我家房地產經紀公司、北京市首創·金豐易居房地產經紀公司、北京市中匯信元置地房地產經紀公司、北京市房地產交易中心有限公司七家從事房屋租賃代理的房地產經紀公司成為首批與指定銀行進行了簽約的公司。


        北京市工商行政管理局合同監督管理處處長王珊介紹了《北京市房屋出租代理合同》和《北京市房屋租賃合同》示范文本的主要內容。示范文本中對容易引發糾紛的房屋權屬、修繕修理、租金及有關費用的收付、轉租、代理權限、轉委托、如實告知等問題做了較為詳細的約定。


        北京市金誠信房地產經紀公司總經理邱宏先生認為,要規范整個房地產市場僅靠公司自律是遠遠不夠的,必須采取政府引導、銀行監管、輿論和百姓監督等有效手段。政府相關部門出臺合同文本,引進銀行規范租金流通渠道,在規范租賃市場的同時也對市場起到了積極推動作用。據邱宏總經理介紹,政府相關部門出臺的合同文本以及經由銀行收付租金的舉措不僅規范了市場行為,同時對公司業務也是一個促進。租賃房屋的雙方都覺得更踏實了。自被市國土房管局和市工商局批準為首批從事房屋租賃代理業務,并與銀行簽訂租金代收、代付委托協議以來,公司的客戶熱線鈴聲不斷,五一期間也如此。許多業主在看到報紙后主動來電話,他們說政府為規范中介市場做了件大好事,找政府批準的中介公司簽訂租房協議我們放心。同時已有三家原從事房屋租賃代理業務的中介公司,由于沒與銀行簽約,從五月起不能再從事原業務。預計隨著房管局這項措施的實施,原來的房屋租賃代理市場將面臨重新洗牌。


        房屋租賃代理是一種深受房東、業主歡迎的業務,尤其受到一些業務或其他事務較忙,沒時間去打理自己出租房的人士的青睞。但近一二年來,由于中介公司魚龍混雜,個別不法中介公司利用客戶和業主對中介的信任,采用時間差的辦法,卷款逃跑,讓很多客戶與業主蒙受很大損失,同時也嚴重敗壞了租賃代理業務及整個房地產中介的名聲。這次由市房管局、工商局牽頭,經嚴格挑選,從全市1700余家中介公司中首選七家,與銀行簽訂了租金代收、代付委托協議,同時交納巨額保證金,這從根本上防止了個別黑中介坑害客戶與業主的惡劣行徑。

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